墻體拆除所需資質(zhì)詳解

在建筑裝修和改造經(jīng)過(guò)中，墻體拆除是一項經(jīng)常見(jiàn)到但資深性較強的差事。不管是家庭裝修還是商業(yè)地方改造，墻體拆除都涉及到建筑結構安全、施工規范等一系列要素。了解墻體拆除所需的各類(lèi)資質(zhì)對于業(yè)主、施工方和監管部門(mén)都不可或缺。我們將系統簡(jiǎn)介墻體拆除差事涉及的各種資質(zhì)要求，協(xié)助讀者整體把握這一領(lǐng)域的資深規范。

一、建筑企業(yè)資質(zhì)要求

從事墻體拆除工程的企業(yè)首選需要具備相應的建筑企業(yè)資質(zhì)。根據我國《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)治理規定》，涉及建筑主體結構變動(dòng)的拆除工程通常需要具備以下資質(zhì)：

1. 建筑工程施工總承包資質(zhì)：對于大型建筑的整體或部分拆除，施工方需具備相應等級的建筑工程施工總承包資質(zhì)。資質(zhì)等級可承接的工程規模與建筑高度、面積等參數相關(guān)。

2. 建筑裝修裝飾工程資深承包資質(zhì)：若拆除差事屬于室內裝修范疇，且不涉及主體結構變動(dòng)，具備建筑裝修裝飾工程資深承包資質(zhì)即可。該資質(zhì)分為一級和二級，不同等級對應不同的施工限額。

3. 特種工程資深承包資質(zhì)：對于特殊結構或特殊環(huán)境的拆除工程，如鋼結構拆除、爆破拆除等，需要具備相應的特種工程資深承包資質(zhì)。這類(lèi)資質(zhì)通常沒(méi)有等級劃分，但需滿(mǎn)足特定技術(shù)條件。

二、安全生產(chǎn)許可證

除企業(yè)資質(zhì)外，從事墻體拆除的施工單位還必須取得建筑施工安全生產(chǎn)許可證。該許可證由住房城鄉建設主管部門(mén)頒發(fā)，是施工單位具備安全生產(chǎn)條件的主要證明。

安全生產(chǎn)許可證的申請條件包括：建立健全安全生產(chǎn)責任制、制定完備的規章制度和操作規程、保證安全生產(chǎn)所需資金投入、配備專(zhuān)職安全生產(chǎn)治理人員、特種作業(yè)人員持證上崗、治理人員和作業(yè)人員定期安全教育培訓、參加工傷保險等。

值得注意的是，安全生產(chǎn)許可證有效期為3年，到期前需辦理延期手續。在承接墻體拆除工程時(shí)，業(yè)主應查驗施工單位的安全生產(chǎn)許可證是否在有效期內。

三、施工人員資深資質(zhì)

墻體拆除作業(yè)人員的資深資質(zhì)同樣不可忽視。根據《建筑施工特種作業(yè)人員治理規定》，以下人員需持證上崗：

1. 建筑電工：負責拆除經(jīng)過(guò)中的臨時(shí)用電安全。

2. 建筑架子工：如需搭設腳手架輔助拆除作業(yè)。

3. 建筑起重機械操作工：如使用起重機等設備進(jìn)行拆除作業(yè)。

4. 高處作業(yè)吊籃安裝拆卸工：涉及高處拆除時(shí)可能需要。

5. 建筑焊工：如需切割金屬構件。

項目經(jīng)理應具備相應資深的建造師資格，技術(shù)負責人應具備中級以上職稱(chēng)或注冊執業(yè)資格，安全員應持有安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)。

四、特殊拆除工程專(zhuān)項資質(zhì)

對于特殊類(lèi)型的墻體拆除，還需取得專(zhuān)項資質(zhì)或許可：

1. 爆破拆除資質(zhì)：如需采納爆破方式進(jìn)行墻體拆除，施工單位需持有《爆破作業(yè)單位許可證》，作業(yè)人員需持有《爆破工程技術(shù)人員安全作業(yè)證》或《爆破員作業(yè)證》。

2. 危險建筑物拆除資質(zhì)：拆除危房或存在安全隱患的建筑時(shí)，施工單位需具備相應的危房拆除閱歷和技術(shù)能力，部分地區對此有專(zhuān)門(mén)資質(zhì)要求。

3. 文物保護單位拆除資質(zhì)：如拆除對象為歷史建筑或文物保護單位，需取得文物主管部門(mén)的批準，并由具備文物保護工程資質(zhì)的單位實(shí)施。

4. 環(huán)保專(zhuān)項資質(zhì)：如拆除經(jīng)過(guò)中可能產(chǎn)生石棉等有害物質(zhì)，需具備有害物質(zhì)處置資質(zhì)，并按照環(huán)保要求進(jìn)行特殊處置。

五、工程設計與審批手續

墻體拆除不但是簡(jiǎn)單的體力勞動(dòng)，更需要資深的技術(shù)支持。根據拆除工程的復雜程度，可能需要以下設計與審批：

1. 結構安全評估報告：由具有資質(zhì)的建筑設計單位出具，評估拆除對建筑整體結構的作用。

2. 拆除施工策劃：詳細說(shuō)明拆除次序、方法、安全舉措等，需經(jīng)施工單位技術(shù)負責人審批。

3. 建設工程規劃許可：如拆除后改變建筑外立面或使用性質(zhì)，需向規劃部門(mén)申請。

4. 施工許可證：投資額超過(guò)30萬(wàn)元或建筑面積超過(guò)300平方米的裝修拆除工程，需辦理施工許可證。

5. 物業(yè)或業(yè)委會(huì )審批：在住宅小區內施工，通常需獲得物業(yè)治理單位或業(yè)主委員會(huì )的同意。

六、地方性特殊要求

我國各地區對墻體拆除可能有額外的資質(zhì)或審批要求：

1. 一線(xiàn)都市通常有更嚴格的拆除治理規定，如北京要求拆除工程需進(jìn)行備案。

2. 部分都市對建筑垃圾清運有專(zhuān)門(mén)要求，需與具有建筑垃圾運輸資質(zhì)的單位簽約。

3. 歷史文化名城對老建筑拆除有特殊保護規定，審批程序更為復雜。

4. 一些地區實(shí)行拆除工程市場(chǎng)準入制度，需在當地建設主管部門(mén)登記備案。

在具體項目實(shí)施前，應詳細了解并遵守當地的特殊規定，避免因資質(zhì)不全導致的法律危險。

七、資質(zhì)審查與危險防范

為確保墻體拆除工程合法合規，各方應重視資質(zhì)審查差事：

1. 業(yè)主方應查驗施工單位的所有相關(guān)資質(zhì)原件，并留存復印件備案。

2. 可通過(guò)"全國建筑市場(chǎng)監管公共服務(wù)平臺"查詢(xún)企業(yè)資質(zhì)真偽。

3. 簽訂合同時(shí)應明確約定資質(zhì)要求及違約責任。

4. 施工經(jīng)過(guò)中應監督特種作業(yè)人員持證上崗狀況。

5. 對于無(wú)資質(zhì)或資質(zhì)不符的"馬路游擊隊"，應堅決不予雇傭，以免承擔連帶責任。

墻體拆除雖為經(jīng)常見(jiàn)到工程，但涉及建筑安全、人員安全等多主要素。只要嚴格遵守資質(zhì)要求，才能確保工程順利進(jìn)行，避免安全事故和法律糾紛的發(fā)生。